从几个方面来说吧，第一是国运目前处在上升周期，未来10年经济总量超越美国是大概率的。一个国家经济增长还那么强盛，其核心资产没理由跌。第二就是货币政策，法定纸币长期来看，贬值确定的，只不过分温和通胀和恶性通胀而已。第三是人口的迁徙，年轻人口大部分会从中小城市往大城市发展，这是产业结构决定的，大城市的就业机会和薪资相对高不少。

今年疫情发生是个黑天鹅，经济普遍不景气。很多人觉得房价应该掉了，可是为什么一二线城市有些不掉，反而涨了呢，而房租却很符合今年的经济不涨了还掉了些。首先我们要明白租房的是打工人，买房的是中产以上的阶层。阶层不同，消费实力也不尽相同。目前因老美不断开印钞票的原因，收割全球，导致不少中产以上的人去买资产保值。造成了今年主要国家的房产热。说白了就是市面上钱多了，造成资产的升值现象。

不同城市的房产价格涨跌不太一样，需要具体情况具体分析。不要相信现在抖音一篇跌的内容，还有网上的道听途说。你只需要多跑几个楼盘，多实际询问，才能大概实际了解当地的房价行情。

当然随着这二三十年的发展，大城市的房产不少涨了10倍以上。往后二三十年，房产不大可能增速这么快了，毕竟国家的经济增长也没以前那么高了。但是翻个2、3倍其基数还是很大的，对于保值增值来说还是很可以的，前提是一线二线强的城市。其他城市则需要具体情况具体分析，涨跌分化比较严重。

其实房地产的热度一直存在，不管是知乎，天涯，抖音，头条里面讨论房产的都点赞留言参与度都非常高，这就是潜在的需求。不管是房空还是房多，房空嘴上说不买，内心深处其实也渴望有房产，只是嫌贵总想掉价了才买，正是有这种心态才一次次失去了能购买大城市房产的机会。房多就不用说了，解决了刚需，就得解决改善，解决了改善又得考虑孩子得继续接着买。也慢慢会印证富者田连阡陌 ，贫者无立锥之地的规律。

未来大城市的房产一定是保值增值的存在，也是普通人家比较靠谱的投资。但是奢望它带来暴利，去高杠杆炒房是不可取的。目前社会的发展已经到达一定的临界点，很多领域行业都在存量博弈，看不少互联网巨头纷纷布局民生，不少00后炒鞋、直播。可见创新是个满难的事，但是创新又不得不为。创新带动的是增量可以带来丰厚的利润，看马斯克所做的事情为他带来了多少财富，普通人就算打一千年甚至万年的工也赶不上他，这就是科技创新的魅力。未来国家一定会让大家走科技创新路子。到那时房子也显得不那么重要了。

很多人可能对自己国家没有清楚的认知，其实我们已经身处在一个让人激动人心的时代，即将见证国家从富到强的转变。崩溃论一直存在，却一直破产，它只不过是弱者的安慰奖罢了。我们的一生也将见证西方衰落，东方崛起，这对于我们是幸运的，对于老外是不幸的。历史的规律不以人的意志为转移。房地产也不过是跟随国家日益强盛，经济不断发展而起起伏伏。

有不少一线有房的人，想着现在把房子卖了。回老家买个豪宅，多余的钱理理财，小日子过得会很舒坦，压力也没那么大。可是等他回到老家后，过几年一线城市的房价涨了几百万，老家的房子甚至不涨。一个念头，让其白白错失了几百万，估计肠子都悔青了。更有一些更早卖了一线房产的回老家过日子的，其儿子长大了奔一线城市发展，然后又得把老子的奋斗来一遍，等想帮孩子在一线买房，发现价格已经不是当年的价格了……恐怕这样的人，不在少数。

大城市高房价不可怕，可怕的是老百姓没有创富的机会，阶级流动性固化那才是真的可怕，那样的社会是没有活力和朝气的。人们有各种各样的创富渠道，大家依靠自己的能力得到相应的报酬，这样钱就不会只往房地产那里挤，大城市的房价涨幅也就相对合理。人们也就不会那么热衷于房地产，因为有别的渠道赚钱。

人口老龄化与出生率低的问题，不是决定房价的主要因素。看看邻居韩国，文化与我们相近。早已面临人口老龄化和出生率低的问题，可是他们的首都首尔的房价依旧是蹭蹭地上涨。其他西方主要发达国家，哪个不是存在这些问题了吗，经济发展到一定程度肯定会遇到这些，可是他们的大城市房价腰斩了吗。